Marché Airbnb à Chalon-sur-Saône mai 2026 : 377 annonces actives, ADR 66 €, médiane 13 532 €/an

Les données agrégées GuestFavorites pour le mois de mai 2026 confirment la solidité du marché Airbnb à Chalon-sur-Saône. Avec 377 annonces actives recensées sur le Grand Chalon (Chalon-sur-Saône intra-muros et 5 communes limitrophes), la croissance s'élève à +7 % sur douze mois glissants, dans un contexte national où la majorité des grandes villes affiche désormais une stagnation, voire un recul du nombre d'annonces actives sous l'effet de la loi Le Meur.

SEC/01 · Les chiffres clés du marché chalonnais

Données extraites de l'observatoire GuestFavorites mai 2026 sur le périmètre Grand Chalon, croisées avec nos relevés terrain sur le panel de 12 biens supervisés par Chalon Conciergerie :

• 377 annonces actives au 1er mai 2026, contre 352 en mai 2025 (+7,1 %).
• ADR moyen (Average Daily Rate) : 66 € la nuit, en hausse de +4 € sur un an.
• Taux d'occupation moyen : 56 % sur l'année glissante mai 2025 à avril 2026.
• Revenu brut annuel médian par annonce active : 13 532 €.
• Revenu brut annuel top 10 % : 18 757 €, soit +38 % au-dessus de la médiane.
• Revenu brut annuel top 1 % : environ 27 400 € (8 annonces sur le panel total).
• Typologie dominante : T2 et T3 (62 % du parc), studio 18 %, T4+ 20 %.
• Taux d'annulation : 11 % en moyenne, stable sur trois ans.

SEC/02 · Lecture comparée Dijon et Beaune

Le marché chalonnais reste sensiblement moins saturé que ses voisins bourguignons. Pour situer :

• Dijon : 2 187 annonces actives, ADR moyen 89 €, taux d'occupation 61 %, médiane 19 800 €.
• Beaune : 943 annonces actives, ADR moyen 142 €, taux d'occupation 68 %, médiane 28 400 € (effet tourisme oeno-gastronomique premium).
• Chalon-sur-Saône : 377 annonces actives, ADR moyen 66 €, taux d'occupation 56 %, médiane 13 532 €.

Lecture clé : Chalon affiche un ADR inférieur, mais aussi une concurrence environ 2,5 fois moindre par capita par rapport à Dijon. Pour un propriétaire bien positionné (classement étoiles, photos pro, multi-OTA actif), le ratio rentabilité/effort reste compétitif.

SEC/03 · Quelles annonces composent le top 10 % ?

L'analyse des 38 annonces composant le décile supérieur (revenu brut annuel ≥ 18 757 €) fait apparaître quatre dénominateurs communs :

1. Classement officiel : 31 sur 38 sont classées 3 étoiles ou plus en meublé de tourisme.
2. Photographie professionnelle : 36 sur 38 utilisent des photos clairement issues d'une séance pro (cadrage, lumière, mise en valeur).
3. Multi-OTA actif : 29 sur 38 sont également distribuées sur Booking et/ou Abritel (analyse manuelle).
4. Localisation centre-ville historique : 24 sur 38 sont situées dans le quadrilatère Saint-Vincent / Hôpital / Saint-Pierre / Quai des Messageries.

Les biens hors centre-ville (notamment vers Saint-Marcel, Châtenoy-le-Royal, Champforgeuil) atteignent rarement le top 10 % sans un argumentaire spécifique (parking, jardin, calme, accessibilité voie verte).

SEC/04 · Évolution attendue à 12 mois

Trois facteurs structurants à intégrer dans les projections 2026-2027 :

Effet loi Le Meur

L'enregistrement national obligatoire au 20 mai 2026 va vraisemblablement provoquer un retrait de 8 à 15 % des annonces non conformes. Notre estimation : retrait de 30 à 55 annonces sur Chalon-sur-Saône d'ici septembre 2026. Effet mécanique : tension supplémentaire sur l'offre conforme restante, hausse d'ADR estimée +5 à +8 %.

Saisonnalité événementielle

Trois pics majeurs structurent la saison 2026 :

• Chalon dans la Rue : 23-26 juillet 2026 (à confirmer), pic 5 jours.
• Festival Coup de Chauffe : septembre 2026.
• Foire Saint-Vincent : mi-novembre 2026.

Filière industrielle Le Creusot / Framatome

Le segment mid-term (1 à 6 mois) est encore largement sous-exploité par les conciergeries Airbnb classiques. Demande estimée : 80 à 120 lits par mois cadres et techniciens en mission longue, secteur Framatome (Le Creusot à 35 minutes), Saint-Gobain SEVA Chalon (290 salariés), Nicolas Feuillatte Chalon.

SEC/05 · Notre stratégie pour les propriétaires en mandat

Pour les propriétaires souhaitant intégrer le top 10 %, notre dispositif chez Chalon Conciergerie comprend :

1. Audit annonce initial : analyse titre, photos, description, pricing.
2. Reportage photo pro inclus dans le mandat gestion.
3. Classement étoiles : accompagnement complet jusqu'au décret préfectoral.
4. Multi-OTA : ouverture Booking + Abritel + canal direct.
5. Pricing dynamique PriceLabs avec règles dédiées événements.
6. Compte-rendu mensuel chiffré par mandant.

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SEC/06 · Sources

• Observatoire GuestFavorites, données extraction mai 2026 sur Grand Chalon
• Données AirDNA agrégées sur 377 annonces actives Chalon-sur-Saône
• Données internes Chalon Conciergerie, panel 12 biens supervisés sur 12 mois glissants
• Office de Tourisme du Grand Chalon, fréquentation 2024-2025