Marché Airbnb à Chalon-sur-Saône : quelles données sont publiques, lesquelles n'existent pas

Aucune statistique publique ne mesure le revenu des locations de courte durée à Chalon-sur-Saône. Les chiffres qui circulent (nombre d'annonces actives, prix moyen à la nuit, taux d'occupation) viennent d'estimateurs privés qui extrapolent à partir des pages publiques des plateformes, vendent leurs séries par abonnement et ne permettent pas au lecteur de refaire le calcul. Nous n'en reprenons qu'un : l'estimation qu'AirDNA affiche sur sa page publique (456 annonces actives, 59 % d'occupation, 74 $ la nuit réservée, page du 13 octobre 2026), toujours présentée comme une estimation privée : son modèle est propriétaire et ne peut pas être vérifié avec des données publiques.

Ce qu'aucune source publique ne dit

Sur le périmètre du Grand Chalon, personne ne publie de série vérifiable pour :

le nombre de logements réellement loués, par opposition au nombre d'annonces en ligne ;
le prix moyen encaissé à la nuit ;
le taux d'occupation ;
le revenu annuel médian par logement.

Un logement en ligne peut n'avoir aucune réservation. Un calendrier fermé peut l'être pour usage personnel. Les estimateurs commerciaux comblent cet écart par des modèles qu'ils ne publient pas. Présenter leurs sorties comme une mesure reviendrait à citer un calcul que le lecteur ne peut pas refaire : c'est pourquoi l'estimation d'AirDNA n'apparaît sur ce site qu'avec cette réserve.

Ce qui change depuis le 20 mai 2026

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a réécrit l'article L324-1-1 du code du tourisme. Dans sa version en vigueur depuis le 20 mai 2026 (Légifrance, lue le 18 octobre 2026), toute personne qui offre un meublé de tourisme à la location le déclare au préalable auprès d'un téléservice national, opéré par la direction générale des entreprises, qui délivre un numéro de déclaration ; le numéro et les informations déclarées sont mis à la disposition de la commune. Service-public.fr (fiche F2043, vérifiée le 21 mai 2026) renvoie encore vers la mairie pour connaître le service en ligne à utiliser ; à Chalon, l'Office de tourisme du Grand Chalon indique de déclarer l'activité à la mairie de la commune du logement. Le 20 mai 2026 entre aussi en application le règlement (UE) 2024/1028 du 11 avril 2024, qui oblige les plateformes à transmettre aux autorités les données d'activité des logements loués.

Conséquence pour la mesure du marché : le décompte des meublés déclarés repose sur un registre administratif et non plus sur du relevé d'annonces. Mais les données par logement vont à la commune. L'article R324-2-5 du code du tourisme ne prévoit leur publication qu'en agrégats, par département ou par région : nombre de jours loués par une plateforme, nombre de meublés loués au moins une fois, dont résidences principales. À l'échelle de Chalon, tant que la commune ne publie rien, l'écart entre annonces en ligne et logements déclarés reste inconnu.

Deux règles conditionnent toute projection de revenus, et aucune ne se déduit d'une donnée de marché : la déclaration du meublé, et le plafond de 120 jours par an en résidence principale, qu'une commune peut abaisser par délibération motivée jusqu'à 90 jours (article L324-1-1, IV). Ce plafond se lit dans les délibérations de la commune concernée, pas dans un tableau de bord.

Les sources publiques réellement consultables

Ce que n'importe qui peut ouvrir, télécharger et recalculer :

DVF, demandes de valeurs foncières, publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr : le prix des transactions réelles. Donne le coût d'acquisition, jamais le revenu locatif.
Base DPE de l'ADEME, jeu de données dpe03existant : l'étiquette énergétique logement par logement, donc la situation du bien face aux seuils de DPE du bail d'habitation (classes A à F depuis 2025) et du meublé de tourisme (classes A à D à partir de 2034).
Liste des meublés de tourisme classés, publiée sur data.gouv.fr : quels logements détiennent un classement en étoiles, et depuis quand.
SIRENE, INSEE : les entreprises de conciergerie immatriculées sur le bassin, leur date de création, leur code d'activité. Mesure l'offre de gestion, pas la demande touristique.
INSEE, données locales : parc de logements, part des résidences secondaires, population communale.
Office de tourisme du Grand Chalon : les bilans de fréquentation touristique publiés par la structure.

Aucune de ces sources ne donne un revenu de location courte durée. Elles encadrent le calcul par les coûts, la conformité et le contexte. C'est déjà beaucoup plus que ce qu'apporte une moyenne annuelle dont on ignore la méthode.

Ce qu'un propriétaire peut mesurer lui-même

Sans acheter de données, la méthode reproductible tient en trois relevés, faits sur son propre segment : même quartier, même typologie, même capacité.

Le prix affiché. Relever, sur une fenêtre de dates identique, le tarif demandé par une dizaine de logements comparables. C'est un prix demandé, pas un prix encaissé : la nuance doit accompagner le chiffre partout où il est cité.
La disponibilité restante. Sur la même fenêtre, compter combien de ces logements sont encore réservables à un mois de l'échéance. Un calendrier fermé ne prouve pas une réservation, mais l'écart entre haute et basse saison est lisible.
Les coûts fixes. Taxe de séjour, taxe foncière, charges de copropriété, assurance, commission de plateforme, ménage, blanchisserie. Ce sont les seuls montants qu'un propriétaire connaît avec certitude.

Un relevé daté, refait deux fois dans l'année, vaut mieux qu'une moyenne achetée.

Ce que nous publions

Chalon Conciergerie est une plateforme média et un annuaire indépendant. Le site ne gère aucun logement, ne signe aucun mandat, ne rend aucune prestation sur le terrain. Il ne dispose donc d'aucun relevé interne, d'aucun panel et d'aucun observatoire propriétaire. Toute donnée publiée ici porte sa source et sa date, ou n'est pas publiée.

Pour situer un logement précis face à ce cadre, demandez un audit gratuit par email. Votre demande n'est transmise à aucun tiers.

Sources

Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale
Règlement (UE) 2024/1028 du 11 avril 2024 sur la collecte et le partage des données relatives aux services de location de courte durée, applicable depuis le 20 mai 2026
Code du tourisme, articles L324-1-1 (version en vigueur depuis le 20 mai 2026) et R324-2-5, lus le 18 octobre 2026. Légifrance
Service-public.fr, fiche F2043, vérifiée le 21 mai 2026. service-public.fr
Office de tourisme du Grand Chalon, Hébergeurs et réglementation, lue le 18 octobre 2026. achalon.com
DGFiP, demandes de valeurs foncières. data.gouv.fr
ADEME, base DPE des logements existants. data.ademe.fr
Atout France, meublés de tourisme classés. data.gouv.fr
INSEE, base SIRENE et données locales