CAS/01 · NON CLASSÉ — 30 % · 15 000 €
Sans classement étoiles
- Base imposable
- 15 500 €
- Impôt sur revenu
- 4 650 €
- Prélèv. sociaux
- 2 666 €
- TOTAL IMPÔT
- 7 316 €
- Net après impôt
- 12 684 €
DASH/05 · INDICATEURS MARCHÉREV. 05/2026
Module / Vue urbaine
Chalon-sur-Saône en quatre angles.
45 000 habitants, 110 000 en agglomération · 1ʳᵉ ville de Saône-et-Loire.
Module / Simulateur de revenus
Cascade chiffrée : du brut au net propriétaire.
Sources : AirDNA, Office du Tourisme Grand Chalon · données 2024.
Fourchette observée sur les 14 partenaires : 12 à 32 %.
Loyers bruts
70 % occ · 88 €/nuit
1 848 €
Commission partenaire
− 22 %
− 407 €
Charges
copro · ménage
− 148 €
Net propriétaire / mois
15 516 € nets / an
1 293 €
vs LLDLoyer longue durée moyen (T2) : 540 €/mois. Soit +753 €/mois en courte durée déléguée, à commission 22 %.Recevoir mon audit gratuit
Étude de cas chiffrée
T2 centre-ville de 47 m² · autogestion 2023 vs conciergerie 2024.
LectureSur ce cas précis, la délégation à une conciergerie a généré +199 € nets/an après commission 22 %, soit +17 €/mois — différence portée surtout par le yield management estival.Simuler pour mon bien
// étude anonyme · données transmises par propriétaire et conciergerie partenaire · résultats variables
Module / Données publiques
Quatre faits chiffrés sur le marché chalonnais.
Toutes les données proviennent de sources publiques citées individuellement. Reproduction libre sous Licence Etalab 2.0.
SynthèseLe marché chalonnais combine 14 prestataires actifs, 669 logements à reclasser DPE et un pic estival x3,5 — quatre chiffres rarement croisés ailleurs.Mise à jour mai 2026
DASH/QUALITÉ · 4 CRITÈRESVÉRIFIÉS À CHAQUE ADMISSION · REV. 05/2026
Quatre critères pour qu'une conciergerie entre dans notre annuaire.
Tous les partenaires référencés passent ces quatre filtres avant d'apparaître dans l'annuaire ouvert et avant de recevoir un lead. Les 6 critères suivants sont détaillés dans la charte d'admission.
DASH/13 · SIMULATEUR LMNPMICRO-BIC 2026 · PS 17,2 %
Combien d'impôts éviteriez-vous en classant votre meublé à Chalon ?
Abattement 30 % non classé vs 50 % classé. Plafond passé à 83 600 € pour les classés (PLF 2026 voté). Outil simulant l'impôt sur revenu + prélèvements sociaux selon votre TMI.
CAS/02 · CLASSÉ 3★ — 50 % · 83 600 €
Avec classement étoiles
- Base imposable
- 10 000 €
- Impôt sur revenu
- 3 000 €
- Prélèv. sociaux
- 1 720 €
- TOTAL IMPÔT
- 4 720 €
- Net après impôt
- 15 280 €
VERDICT/01 · ÉCONOMIE ANNUELLE ESTIMÉE
2 596 €/ AN
RATIO 1.6× · COÛT CLASSEMENT 200-400 € VALABLE 5 ANS
// Simulation indicative micro-BIC 2026 · PS 17,2 % inclus · ne remplace pas un avis fiscal personnalisé.
DASH/12 · COMPARATEURREV. 05/2026 · SOURCES PUBLIQUES
Sept conciergeries actives sur le Grand Chalon. Sept critères. Aucun classement.
Données relevées sur les sites des opérateurs en mai 2026. Les noms sont anonymisés ici par convention éditoriale ; la fiche détaillée par conciergerie est consultable dans l'annuaire ouvert. Aucun opérateur ne paie pour figurer dans ce comparateur ni pour y être mieux noté.
| Critère | A-01 Conciergerie A | B-02 Conciergerie B (Basic) | B-03 Conciergerie B (VIP) | C-04 Conciergerie C (Basic) | C-05 Conciergerie C (All Inclusive) | D-06 Conciergerie D (Mâcon, sud Grand Chalon) | E-07 Conciergerie E (Saint-Marcel) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
C-01 Commission | 20 % TTC | 20 % | 25 % | 15 % | 20 % | ND (sur devis) | 22 % TTC |
C-02 Engagement | Mandat 1 an reconductible | ND | ND | 6 mois minimum | 6 mois minimum | ND | Aucun |
C-03 Frais entrée | 0 € | ND | ND | ND | ND | ND | 0 € |
C-04 Préavis résiliation | 60 jours | ND | ND | 6 mois | 6 mois | ND | 14 jours |
C-05 Assurance dégâts | Partenaire Luckey inclus | ND | ND | Option payante (180 €/an) | Inclus | ND | Inclus jusqu'à 5 000 € |
C-06 Photo pro | 90 min sur site, livraison J+5 | Inclus partiel | Inclus | Non inclus | Inclus | Inclus | Inclus 90 min |
C-07 Audit fiscal LMNP | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Pré-déclaration LMNP incluse |
LÉGENDE/01
ND = donnée non disponible publiquement sur le site de l'opérateur.
LÉGENDE/02
Une erreur factuelle ? Écrivez à [email protected], rectification immédiate.
LÉGENDE/03
Une commission affichée basse cache souvent des options non incluses : lire ligne par ligne.
Module / Définition du métier
Que fait une conciergerie Airbnb, exactement ?
Définition factuelle du périmètre d'intervention d'une conciergerie locative courte durée. Les quatre blocs ci-dessous décrivent les prestations couramment proposées par les 14 partenaires référencés dans notre annuaire — variables selon l'opérateur et la formule choisie.
Diffusion multi-plateformes
Annonce créée et synchronisée sur Airbnb, Booking, Abritel (VRBO). Rédaction multilingue, descriptif SEO local, calendrier centralisé.
Yield management
Tarification ajustée chaque semaine sur le calendrier chalonnais (Chalon dans la Rue, vendanges Côte chalonnaise, Saint-Vincent tournante, salons d'affaires).
Accueil et ménage
Check-in physique ou autonome, ménage hôtelier entre chaque séjour, linge fourni, astreinte 7j/7 pour les urgences locales.
Reporting mensuel
Nuits louées, ADR moyen, taux d'occupation, charges, virement du net au propriétaire. Reporting détaillé envoyé chaque mois.
Module / Couverture éditoriale
Zone couverte par l'observatoire et l'annuaire.
Chalon-sur-Saône intra-muros et 13 communes du Grand Chalon. Les conciergeries référencées dans l'annuaire couvrent au moins l'intra-muros ; certaines étendent leur zone jusqu'à Saint-Loup-de-Varennes, Mercurey ou Givry.
Communes cartographiées
14
Chalon intra-muros et 13 communes du Grand Chalon, chaque commune dispose d'une page dédiée.
Quartiers Chalon analysés
6
Centre-ville, Île Saint-Laurent, Saint-Jean-des-Vignes, Plateau Saint-Jean, Stade, Prés-Devant — page par quartier.
Conciergeries actives
14
Acteurs référencés sur Chalon et le Grand Chalon via SIRENE V3.11 et complétés manuellement.
Communes :Chalon-sur-SaôneSaint-MarcelSaint-RémyChâtenoy-le-RoyalChampforgeuilGivryCrisseySaint-Loup-de-VarennesListe complète : Toutes les communes
Module / Maillage géographique
13 communes desservies.
+ 4 autres communes : Châtenoy-le-Royal, Champforgeuil, Crissey, Demigny
Comment ça marche
Du formulaire à la conciergerie partenaire, sans appel téléphonique.
01
Vous décrivez votre bien
Quatre champs en ligne (email, adresse, surface, photos). Soumission en moins d'une minute.
02
Audit gratuit par email
Sous 48 h ouvrées, un rapport personnalisé : prix de marché DVF, DPE ADEME, rentabilité par quartier, conciergeries pertinentes.
03
Mise en relation passive
Si vous le souhaitez, votre dossier est routé vers une conciergerie partenaire qualifiée. Aucun rappel téléphonique de notre part.
04
Le partenaire prend la suite
La conciergerie partenaire vous contacte directement. La prestation terrain (annonce, accueil, ménage) est rendue par elle, pas par nous.
Ce que vous trouvez ici
Une plateforme média, pas un prestataire.
Nous ne gérons aucun bien en direct. Nous publions de la donnée ouverte, nous référençons les conciergeries du Grand Chalon, et nous mettons les propriétaires en relation avec le partenaire le plus pertinent. La prestation terrain est rendue par la conciergerie partenaire, jamais par nous.
Annuaire des conciergeries
14 conciergeries référencées sur Chalon et le Grand Chalon, fiche par acteur (SIREN, zone d'intervention, plateformes opérées). Source ouverte SIRENE INSEE V3.11, mise à jour mensuelle.
Consulter l'annuaireRapports de marché
Rapport mensuel téléchargeable : ADR moyen par quartier, taux d'occupation, calendrier événementiel local (Festival, vendanges, salons). Données DVF, ADEME et Open-Meteo croisées. Licence Etalab 2.0.
Voir les rapportsAudit personnalisé par email
Vous décrivez votre bien en 4 champs. Sous 48 h ouvrées, vous recevez un rapport personnalisé (prix de marché, DPE, rentabilité, conciergeries pertinentes). Gratuit, aucun rappel téléphonique.
Demander l'auditStatut d'apporteur d'affaires (L. 121-1 du Code de la consommation). Commissions transparentes versées par les partenaires lors de la mise en relation, jamais par le propriétaire.
Quartiers couverts
Six quartiers de Chalon, six profils de voyageurs.
Nos prix nuit et nos stratégies sont calibrés selon le quartier et la saisonnalité.
Centre-ville
Cœur historique entre Cathédrale et place Saint-Vincent. Marché des Halles, restaurants, demande touristique stable.
Île Saint-Laurent
Île au cœur de la Saône, vue fluviale, accès piéton via les ponts. Maisons de pêcheurs, charme particulier, prix nuit les plus élevés.
Saint-Jean-des-Vignes
Quartier résidentiel calme, idéal pour séjours longs et clientèle famille. Proximité parc du Plateau.
Stade
Quartier nord-est, proche du stade Léo-Lagrange et Espace Saint-Cosme. Clientèle business et professionnels de santé.
Plateau Saint-Jean
Quartier résidentiel sur la rive ouest, accessible. Séjours étudiants et stagiaires longue durée.
Prés Devant
Périphérie ouest, marché en développement. Prix nuit plus bas, profil long séjour et professionnels en mission.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires chalonnais nous demandent en premier.
Vous êtes une conciergerie ?
Non. Chalon Conciergerie est une plateforme média et un annuaire indépendant. Nous publions des données ouvertes sur le marché de la location courte durée à Chalon-sur-Saône, et nous référençons les conciergeries du Grand Chalon. La prestation terrain (annonce, accueil, ménage) est toujours rendue par une conciergerie partenaire, jamais par nous.
Le service est-il payant pour le propriétaire ?
Non. L'audit de marché par email est entièrement gratuit pour le propriétaire. Notre rémunération vient d'un statut d'apporteur d'affaires (L. 121-1 du Code de la consommation) : les conciergeries et services tiers nous versent une commission de mise en relation lorsque le dossier débouche sur un contrat. Le propriétaire ne paie rien à Chalon Conciergerie.
Comment choisissez-vous la conciergerie partenaire pour mon dossier ?
Critères : zone d'intervention couvrant l'adresse du bien, disponibilité, profil de bien compatible (T1/T2/maison), avis publics et ancienneté SIRENE. Le dossier est routé vers une seule conciergerie à la fois pour préserver votre temps. Si elle décline ou ne répond pas sous 48 h, bascule automatique vers la suivante.
Quelles conciergeries référencez-vous ?
14 conciergeries actives sur Chalon-sur-Saône et le Grand Chalon, extraites de l'annuaire SIRENE V3.11 de l'INSEE et complétées manuellement. La liste complète et les fiches détaillées sont consultables sur la page Annuaire des conciergeries. Mise à jour mensuelle.
Que contient l'audit gratuit par email ?
Prix de marché DVF du quartier, DPE de l'adresse si trouvable dans la base ADEME, estimation de rentabilité par type de bien, calendrier événementiel local (Festival Chalon dans la Rue, vendanges Côte chalonnaise), liste des conciergeries partenaires pertinentes. Rapport personnalisé envoyé sous 48 h ouvrées, jamais d'appel téléphonique.
D'où viennent vos données ?
Sources publiques exclusivement : SIRENE INSEE V3.11 (annuaire), DVF Etalab (transactions immobilières), ADEME dpe03existant (DPE), Atout France (meublés classés), Wikidata SPARQL (patrimoine), Open-Meteo Archive (météo), Hub'Eau station K1340810 (niveau Saône), DATAtourisme (événements). Tous les jeux ré-exportés sont publiés sous Licence Ouverte Etalab 2.0.
Que se passe-t-il si je ne veux pas être mis en relation ?
Rien. Vous recevez votre audit, point final. La mise en relation avec une conciergerie partenaire est optionnelle et nécessite une action explicite de votre part dans l'email. Vous pouvez utiliser le rapport pour vous gérer en autonomie, contacter directement les conciergeries de l'annuaire, ou ne rien faire.
Quelles sont mes obligations légales à Chalon-sur-Saône ?
Déclaration obligatoire en mairie pour tout meublé de tourisme (loi Le Meur du 19 novembre 2024). Numéro d'enregistrement à afficher sur vos annonces. Si le bien n'est pas votre résidence principale, un changement d'usage peut être requis. Page dédiée /loi-le-meur-2024 avec la procédure complète et nos partenaires conformité.
Recevez votre audit de marché gratuit.
Rapport personnalisé par email sous 48 h ouvrées. Données DVF, ADEME et marché chalonnais. Aucun rappel téléphonique, aucun démarchage.
Recevoir mon audit gratuit par email