Combien rapporte un Airbnb à Chalon-sur-Saône en 2025-2026 ?
377 annonces actives (+7 % YoY), ADR moyen 66 €, occupation moyenne 56 %, revenu médian 13 532 €/an. Mais l'écart entre le top 10 % (18 757 €) et le bottom 25 % (3 124 €) est de 6×. Ce qu'on appelle un marché à fort effet de levier opérationnel.
DASH/16 · QUATRE SEGMENTS CHALON
L'écart top 10 % vs bottom 25 % = 6×. Tout se joue dans l'exécution.
Même bien, même rue. Ce qui sépare 3 124 €/an de 18 757 €/an : classement étoiles, photos pro, linge premium, multi-OTA, pricing dynamique, accueil professionnel.
DASH/17 · POSITIONNEMENT BOURGOGNE
Chalon vs Mâcon vs Beaune : trois marchés, trois rentabilités.
| Ville | Annonces | ADR moyen | Occupation | Revenu médian | Saturation |
|---|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 377 | 66 € | 56 % | 13 532 € | Faible · marge à prendre |
| Mâcon | 272 | 72 € | 50 % | 13 409 € | Faible · ADR supérieur |
| Beaune (Centre) | ~880 | 157 € | n.c. | premium | Élevée · marché tendu |
| Saône-et-Loire (71) | 3 685 | 111 € | 49 % | — | Variable · tirée par Épinac |
Lecture stratégique : Chalon a un ADR 2× inférieur à Beaune (66 € vs 157 €) mais le marché est aussi 2× moins saturé. Notre service de classement étoiles permet typiquement de passer d'un revenu médian (13 532 €) au top 10 % (18 757 €) en 12-18 mois — soit +5 225 €/an.
Sources, dates, limites.
Sources : GuestFavorites Chalon, GuestFavorites Saône-et-Loire, Office du Tourisme du Grand Chalon, BIVB (AOC Côte chalonnaise).
Période : 12 mois roulants à mai 2026.
Limites Côte chalonnaise : la granularité par commune (Mercurey, Givry, Rully) nécessite un abonnement AirDNA Market Minder (~80 $/mois). Notre estimation utilise un mix AirDNA + relevés terrain sur 50 biens supervisés en 2025.
CMD/02 · ESTIMATION PERSONNALISÉE
Estimation chiffrée par adresse en 24 h.
Tape ton adresse exacte, la surface, le type de bien et le quartier. Nous renvoyons une projection chiffrée avec ADR par saison, occupation prévisionnelle et revenus mensuels.