Glossaire propriétaire bailleur. Chalon-sur-Saône.

ADR

Average Daily Rate

Prix moyen perçu par nuit louée sur une période donnée.

ADR = revenu brut hébergement ÷ nuitées vendues. Indicateur central pour piloter le yield.

Bail mobilité

Bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable, pour publics en mobilité professionnelle ou étudiante.

Alternative au court terme pure : moyens séjours souvent plus rentables hors saison, notamment pour intérim sites industriels Côte chalonnaise (Areva, Framatome).

Cerfa 14004

Formulaire de déclaration en mairie d'un meublé de tourisme.

Obligatoire avant toute mise en location. Téléservice national meubles-tourisme.gouv.fr ou mairie de Chalon-sur-Saône.

Changement d'usage

Autorisation administrative pour transformer un local d'habitation en meublé de tourisme.

Encadré par les articles L631-7 et suivants du Code de la construction. Le Grand Chalon n'a pas activé la mesure.

Channel manager

Logiciel synchronisant calendriers et tarifs entre plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo).

Indispensable dès qu'un bien est listé sur plus d'une plateforme. Outils retenus : Smoobu, Hospitable, BookingSync.

Classement meublé de tourisme

Classement officiel de 1 à 5 étoiles par un organisme agréé Atout France.

Permet de conserver l'abattement micro-BIC à 50 % (vs 30 % non classé). Coût : 200-400 € valable 5 ans.

Côte chalonnaise

Sous-région viticole de Bourgogne entre Chagny au nord et Saint-Vallerin au sud.

Cinq appellations village (Bouzeron, Rully, Mercurey, Givry, Montagny) : argument premium pour le storytelling de l'annonce.

DPE

Diagnostic de performance énergétique

Évaluation de la consommation énergétique et des émissions de CO₂ d'un logement.

Obligatoire pour les meublés de tourisme depuis le 1er janvier 2025 (loi Le Meur). Interdiction de louer G dès 2025, F dès 2028, E dès 2034.

Frais de ménage

Frais facturés au voyageur en supplément du prix de la nuit pour couvrir le nettoyage post-séjour.

À Chalon, fourchette de marché : 35 à 65 € selon surface. Ne doivent pas dépasser le coût réel : Airbnb pénalise les écarts.

LMNP

Loueur en meublé non professionnel

Statut fiscal du propriétaire dont les recettes meublées restent sous 23 000 €/an ou inférieures à 50 % des revenus du foyer.

Régime de droit commun pour la plupart des propriétaires chalonnais. Permet l'amortissement comptable du bien et du mobilier en régime réel.

LMP

Loueur en meublé professionnel

Statut fiscal au-delà des seuils LMNP : 23 000 €/an ET > 50 % des revenus.

Implique cotisations URSSAF (jusqu'à 35 % des bénéfices) mais permet imputation des déficits sur le revenu global et exonération plus-values sous conditions.

Micro-BIC

Régime fiscal simplifié pour les recettes meublées (15 000 € pour le non classé depuis la loi Le Meur).

Abattement forfaitaire : 30 % non classé, 50 % classé, 71 % chambres d'hôtes. Au-delà : régime réel obligatoire.

Numéro d'enregistrement

Code unique délivré par la mairie après déclaration d'un meublé de tourisme.

Doit figurer sur toutes les annonces. Défaut d'affichage : amende jusqu'à 100 000 € depuis la loi Le Meur 2024.

OTA

Online Travel Agency

Plateformes de réservation en ligne : Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo, Expedia.

Stratégie multi-OTA recommandée. Booking apporte +15 à +25 % de réservations B2B (à Chalon, flux Espace des Arts + Industries Côte chalonnaise).

Pricing dynamique

Ajustement automatique des prix selon la demande, le calendrier, les événements locaux.

Outils : PriceLabs, Wheelhouse, Beyond Pricing. À Chalon, pics : Chalon dans la Rue (juillet), Vinexpo, Foire de Chalon (octobre).

Régime réel

Régime fiscal alternatif au micro-BIC : déduction des charges réelles + amortissement du bien.

Quasi systématiquement plus avantageux au-delà de 10 000 € de recettes. Comptable LMNP : 300-800 €/an.

RevPAR

Revenue per Available Room

Revenu moyen par nuit disponible (occupée ou non).

RevPAR = revenu total ÷ nuitées disponibles = ADR × taux d'occupation. Métrique reine pour comparer la performance.

Superhost

Statut Airbnb décerné aux hôtes maintenant 4,8/5 minimum, < 1 % annulation, > 90 % taux de réponse, > 10 séjours/an.

Boost de visibilité significatif. À Chalon, le statut Superhost augmente le CTR moyen d'environ +18 %.

Taxe de séjour

Taxe collectée par l'hébergeur pour le compte de la commune, par nuit et par personne adulte.

Au Grand Chalon (2026) : 0,50 € à 4,80 € selon catégorie. Collecte automatique Airbnb et Booking, reversement trimestriel.

Taux d'occupation

Pourcentage de nuits louées sur la période disponible.

Cible saine à Chalon Centre : 60-72 % en moyenne annuelle. Quai Gambetta et Maison des Vins tirent les chiffres vers le haut.

Zone tendue

Communes où l'offre locative est insuffisante par rapport à la demande.

Chalon n'est pas en zone tendue. Pas d'obligation de compensation à ce stade pour le centre.