Glossaire du propriétaire bailleur à Chalon-sur-Saône.
21 termes
Fiscalité (LMNP, micro-BIC, régime réel), indicateurs (ADR, RevPAR, occupation), obligations légales (DPE, Cerfa, numéro d'enregistrement) et repères locaux, avec les chiffres de Chalon quand une source datée existe.
de A à Z
A
- ADRAverage Daily Rate
- Prix moyen perçu par nuit louée sur une période donnée. ADR = revenu brut hébergement ÷ nuitées vendues. Indicateur central pour piloter le yield.À Chalon : l'estimation privée d'AirDNA donne 74 $ par nuit réservée sur douze mois (page publique du 13 octobre 2026).
B
- Bail mobilité
- Bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable, pour publics en mobilité professionnelle ou étudiante. Alternative à la location à la nuit pour les missions de plusieurs mois : stagiaires, salariés en mission, étudiants.
C
- Cerfa 14004
- Formulaire de déclaration simple d'un meublé de tourisme en mairie. Service-public.fr (fiche F2043, vérifiée le 21 mai 2026) le donne pour les communes sans déclaration avec enregistrement. Depuis le 20 mai 2026, l'article L324-1-1 du code du tourisme prévoit une déclaration auprès d'un téléservice national.
- Changement d'usage
- Autorisation administrative pour transformer un local d'habitation en meublé de tourisme. Encadré par les articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. Vérifiez auprès de la mairie si la procédure s'applique à votre commune.
- Channel manager
- Logiciel synchronisant calendriers et tarifs entre plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo). Utile dès qu'un bien est listé sur plus d'une plateforme, pour éviter les doubles réservations.
- Classement meublé de tourisme
- Classement officiel de 1 à 5 étoiles par un organisme agréé Atout France. Permet l'abattement micro-BIC de 50 % au lieu de 30 % pour un meublé non classé. Le classement est valable cinq ans.
- Côte chalonnaise
- Sous-région viticole de Bourgogne entre Chagny au nord et Saint-Vallerin au sud. Cinq appellations village (Bouzeron, Rully, Mercurey, Givry, Montagny) : argument premium pour le storytelling de l'annonce.
D
- DPEDiagnostic de performance énergétique
- Évaluation de la consommation énergétique et des émissions de CO₂ d'un logement. Bail d'habitation (résidence principale du locataire ou bail mobilité) : classes A à F exigées depuis 2025, A à E en 2028, A à D en 2034 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989). Meublé de tourisme : les mêmes niveaux de décence à partir du 1er janvier 2034, soit A à D, sauf résidence principale du loueur (loi Le Meur).À Chalon : 1 374 des 14 104 diagnostics de la base ADEME du 7 octobre 2026 sont classés F ou G.
F
- Frais de ménage
- Frais facturés au voyageur en supplément du prix de la nuit pour couvrir le nettoyage post-séjour. Affichés avant la réservation sur les plateformes : un montant élevé pèse sur les séjours courts.
L
- LMNPLoueur en meublé non professionnel
- Statut fiscal du propriétaire dont les recettes meublées restent sous 23 000 €/an ou inférieures à 50 % des revenus du foyer. Régime de droit commun pour la plupart des propriétaires chalonnais. Permet l'amortissement comptable du bien et du mobilier en régime réel.
- LMPLoueur en meublé professionnel
- Statut fiscal au-delà des seuils LMNP : 23 000 €/an ET > 50 % des revenus. Implique des cotisations sociales sur les bénéfices, mais permet d'imputer les déficits sur le revenu global et, sous conditions, d'exonérer les plus-values.
M
- Micro-BIC
- Régime fiscal simplifié pour les recettes meublées (15 000 € pour le non classé depuis la loi Le Meur). Abattement forfaitaire : 30 % pour un meublé de tourisme non classé (jusqu'à 15 000 € de recettes), 50 % pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes (jusqu'à 77 700 € de recettes en 2025). Au-delà : régime réel.
N
- Numéro d'enregistrement
- Numéro attribué à un meublé de tourisme déclaré, à afficher sur chaque annonce. Service-public.fr décrit 13 caractères (code de la commune, identifiant, clé de contrôle) délivrés par la mairie ; depuis le 20 mai 2026, le code du tourisme prévoit un numéro de déclaration délivré par le téléservice national. Jusqu'à 10 000 € d'amende pour défaut de déclaration, 20 000 € pour fausse déclaration ou faux numéro.
O
- OTAOnline Travel Agency
- Plateformes de réservation en ligne : Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo, Expedia. Chaque plateforme a sa clientèle et ses commissions ; être présent sur plusieurs suppose de synchroniser les calendriers.
P
- Pricing dynamique
- Ajustement automatique des prix selon la demande, le calendrier, les événements locaux. À Chalon, le calendrier local compte : festival Chalon dans la Rue en juillet, vendanges de la Côte chalonnaise en septembre.
R
- Régime réel
- Régime fiscal alternatif au micro-BIC : déduction des charges réelles + amortissement du bien. Intéressant quand les charges et l'amortissement dépassent l'abattement forfaitaire : à simuler avec un professionnel.
- RevPARRevenue per Available Room
- Revenu moyen par nuit disponible (occupée ou non). RevPAR = revenu total ÷ nuitées disponibles = ADR × taux d'occupation. Métrique reine pour comparer la performance.
S
- Superhost
- Statut Airbnb décerné aux hôtes maintenant 4,8/5 minimum, < 1 % annulation, > 90 % taux de réponse, > 10 séjours/an. Les critères et les avantages sont fixés par Airbnb et peuvent changer : consultez le centre d'aide de la plateforme.
T
- Taxe de séjour
- Taxe collectée par l'hébergeur pour le compte de la commune, par nuit et par personne adulte. Tarifs fixés par délibération de la collectivité, selon la catégorie d'hébergement : consultez le barème de votre commune.
- Taux d'occupation
- Pourcentage de nuits louées sur la période disponible. À Chalon, l'estimation privée d'AirDNA donne 59 % sur douze mois (page publique du 13 octobre 2026).
Z
- Zone tendue
- Communes où l'offre locative est insuffisante par rapport à la demande. La liste des communes en zone tendue est fixée par décret : vérifiez la situation de votre commune sur service-public.fr.