DASH/DÉMARRAGE · 21 JOURS OUVRÉS

De votre demande au premier voyageur en 21 jours.

Dix étapes, chacune avec ses livrables précis, ce que vous devez préparer, la durée exacte. Aucune zone d'ombre, aucune surprise. Si une étape déborde, vous êtes informé par email avec une cause documentée et un délai de rattrapage.

1. J0

   Aujourd'hui

   STEP/01ACT/CLIENT

   Demande d'estimation gratuite

   Vous remplissez notre formulaire en ligne en 3 minutes : adresse du bien, surface, type, nombre de chambres, équipements principaux, situation actuelle (vide, longue durée, vendre/garder).

   OUT/LIVRABLES

   • Confirmation par e-mail sous 5 minutes
   • Numéro de dossier propriétaire

   DURÉE/3 minutes

2. J1-J2

   Sous 48 h

   STEP/02ACT/MIXTE

   Audit automatisé par email

   Notre pipeline analyse votre bien automatiquement (data ADEME, INSEE, DVF, marché local). Vous recevez par email une projection chiffrée détaillée sous 48 h ouvrées. Aucun rappel téléphonique, aucun démarchage.

   OUT/LIVRABLES

   • Projection chiffrée PDF : ADR estimé, occupation, revenu brut, charges, commission, net annuel
   • 3 scénarios comparés : prudent / médian / optimiste
   • Lien vers visite physique optionnelle

   IN/PRÉ-REQUIS CLIENT

   • Aucune préparation, rien à faire

   DURÉE/Automatique

3. J3-J5

   Sous 5 jours

   STEP/03ACT/SOC

   Visite physique du bien et état des lieux d'entrée

   Notre coordinateur visite votre bien (1h30). Inventaire complet de l'équipement, état général, identification des équipements à compléter (le cas échéant), photos initiales pour comparaison ultérieure, prise de mesures pour future shooting photo pro.

   OUT/LIVRABLES

   • État des lieux d'entrée signé numériquement
   • Liste des équipements à compléter avec budget chiffré (optionnel)
   • Devis de classement étoiles si pertinent

   IN/PRÉ-REQUIS CLIENT

   • Accès au bien (ou clés temporaires)
   • Titre de propriété (copie scannée)
   • Dernier DPE en cours de validité (si dispo)

   DURÉE/1h30 sur place

4. J6

   Sous 6 jours

   STEP/04ACT/CLIENT

   Signature du mandat de gestion

   Mandat de gestion adressé par DocuSign. Lecture, signature électronique en 5 minutes. Le mandat est sans engagement de durée (préavis 14 jours). La charte qualité est annexée.

   OUT/LIVRABLES

   • Mandat signé numériquement, copie conservée 10 ans
   • Charte qualité annexée
   • Code propriétaire pour votre espace personnel en ligne
   • Coordonnées du référent dédié à votre bien

   IN/PRÉ-REQUIS CLIENT

   • Pièce d'identité
   • RIB
   • Justificatif de propriété (acte de vente, taxe foncière)

   DURÉE/5 minutes

5. J7-J10

   Sous 10 jours

   STEP/05ACT/SOC

   Shooting photo pro et audits techniques

   Notre photographe partenaire (Chalon-sur-Saône) vient sur place 90 minutes. 30 photos professionnelles retouchées HD livrées sous 48h. En parallèle, audit DPE (si manquant ou ancien) et audit classement étoiles (211 critères Atout France) pour décider d'un dépôt de classement.

   OUT/LIVRABLES

   • 30 photos HD retouchées et 5 plans courts vidéo
   • Rapport DPE (si effectué) avec recommandations
   • Verdict classement étoiles et impact fiscal chiffré

   IN/PRÉ-REQUIS CLIENT

   • Bien rangé et nettoyé pour la session photo (nous pouvons mandater un ménage si besoin)

   DURÉE/90 minutes sur place

6. J11-J14

   Sous 14 jours

   STEP/06ACT/SOC

   Rédaction des annonces multilingues

   Notre équipe rédige les annonces Airbnb, Booking, Abritel et Vrbo. Texte unique par plateforme (pas de copier-coller, pénalisé par Google et chaque OTA). Versions FR, EN, DE, IT. SEO local optimisé. Validation par vous avant mise en ligne.

   OUT/LIVRABLES

   • Annonce Airbnb FR/EN/DE/IT validée
   • Annonce Booking FR/EN/DE/IT
   • Annonce Abritel FR/EN
   • Validation par vous via interface privée

   DURÉE/Travail interne, environ 6h cumulées

7. J15-J18

   Sous 18 jours

   STEP/07ACT/SOC

   Paramétrage technique et pricing dynamique

   Channel manager activé (Smoobu ou Hospitable selon configuration). Pricing dynamique calibré (PriceLabs). Règles événementielles ajoutées (Chalon dans la Rue, Foire du Grand Chalon, Saint-Vincent tournante quand elle ruissèle vers la Côte chalonnaise). Boîte à clés intelligente installée le cas échéant. Intégration avec votre comptable LMNP si demandé.

   OUT/LIVRABLES

   • Channel manager paramétré, calendrier synchronisé
   • Pricing PriceLabs calibré avec règles événementielles 2026-2027
   • Boîte à clés intelligente posée (option)
   • Test technique complet de la chaîne (réservation fictive, paiement, check-in)

   DURÉE/Travail interne, environ 4h cumulées

8. J19-J20

   Sous 20 jours

   STEP/08ACT/SOC

   Mise en ligne progressive

   Airbnb activé en premier (visibilité moteur prioritaire). Si tout est OK après 24h, activation Booking, puis Abritel. Promotion ouverture sur nos propres canaux (newsletter propriétaires, réseaux sociaux). Notification de votre première réservation envoyée par SMS dès qu'elle arrive.

   OUT/LIVRABLES

   • Annonces actives sur 3-4 OTA
   • Tableau de bord propriétaire en ligne actif
   • Notification SMS de chaque réservation

   DURÉE/Mise en ligne sur 48h

9. J21

   Jour 21

   STEP/09ACT/SOC

   Premier voyageur (en moyenne)

   Statistiquement, le premier voyageur arrive entre J18 et J28 selon la saison. Nous gérons le check-in (en personne ou via boîte à clés intelligente), l'accueil, les questions pendant le séjour, le check-out, le ménage et l'inspection. Vous êtes informé en temps réel.

   OUT/LIVRABLES

   • Check-in voyageur effectué
   • Photos avant/après séjour
   • Note voyageur publiée et répondue
   • Reporting début de mois activé

   DURÉE/Variable selon réservations

DASH/EXCEPTIONS · ACCÉLÉRATIONS POSSIBLES

Cas particuliers et accélérations possibles