LMNP/00 · COMPTABLE PARTENAIREMISE EN RELATION GRATUITE · CHALON 71

Votre comptable LMNP, choisi avec sérieux, sans démarchage.

Nous travaillons avec un cabinet comptable de Saône-et-Loire spécialisé depuis 15 ans dans les meublés de tourisme et le statut LMNP. Première consultation téléphonique de 30 minutes offerte, devis chiffré sous 48 h, aucun engagement à la consultation. Vous restez libre du choix final.

LMNP/01 · POURQUOI UN SPÉCIALISTE

Le LMNP n'est pas une compta classique.

Les règles spécifiques au LMNP (amortissement du bien et du mobilier, plafonds micro-BIC modifiés par la Loi Le Meur, réintégration des amortissements depuis 2025) sont rarement maîtrisées par les comptables généralistes. Un comptable LMNP spécialisé peut faire la différence entre 30 % et 70 % d'imposition effective sur vos revenus locatifs.

LMNP/01.1 · CAS CONCRET CHALON

Un T2 à Chalon-sur-Saône qui génère 14 000 €/an de recettes (cohérent avec le médian Chalon à 13 532 €). En micro-BIC non classé : 4 100 € d'IR plus PS. En régime réel avec amortissement bien géré : 500 à 900 € d'IR plus PS. Économie annuelle : 3 200 à 3 600 €. Coût du comptable LMNP : 380 à 600 €/an. ROI dès la première année.

LMNP/02 · SIX PRESTATIONS CABINET PARTENAIRE

De la déclaration annuelle à la cession patrimoniale.

SVC/01

Choix du régime fiscal optimal

Micro-BIC vs régime réel : simulation chiffrée selon vos recettes, charges, projet. Bascule possible chaque année.

POUR QUI : Tout propriétaire à partir de 7 000 € de recettes annuelles

SVC/02

Amortissement comptable LMNP

Calcul de l'amortissement du bien (40 ans), du mobilier (5 à 10 ans), des travaux. Réduit l'imposable de 60 à 80 % en moyenne en régime réel.

POUR QUI : Régime réel uniquement. Quasi systématique au-delà de 12 000 €/an

SVC/03

Déclarations fiscales annuelles

Liasse fiscale complète (2031, 2033A/B/C), CFE, CVAE le cas échéant. Transmission directe au SIE Chalon-sur-Saône.

POUR QUI : Tous statuts LMNP. Obligation annuelle.

SVC/04

Aide au classement étoiles

Préparation du dossier, mise en relation avec organisme certificateur Atout France, calcul impact fiscal (passage abattement 30 % à 50 %).

POUR QUI : Propriétaires non classés à fort potentiel fiscal

SVC/05

Optimisation plus-value à la revente

Stratégie de cession : LMP requalification, SCI familiale, démembrement. Réintégration des amortissements depuis janvier 2025.

POUR QUI : Projet de revente ou transmission patrimoniale

SVC/06

Veille réglementaire active

Mise à jour Loi Le Meur, PLF 2026, DPE, taxe de séjour Grand Chalon. Notification proactive si évolution impactante.

POUR QUI : Inclus dans toute mission annuelle

LMNP/03 · TARIFS INDICATIFS CABINET PARTENAIRE

Première consultation gratuite, devis sous 48 h.

Recommandé

LMNP/01

Première analyse

Gratuite

Rapport automatisé par email

[✓]Audit de votre situation actuelle
[✓]Estimation régime fiscal optimal
[✓]Rapport automatisé personnalisé
[✓]Aucun engagement

Demander la mise en relation

LMNP/02

Régime réel simple

À partir de 380 €/an

Un bien, location standard

[✓]Liasse fiscale complète
[✓]Amortissements du bien et mobilier
[✓]Déclaration 2031, 2033
[✓]Hotline 1 h/mois

Obtenir un devis

LMNP/03

Réel multi-biens, SCI

Sur devis

Plusieurs biens, structure complexe

[✓]Régime réel multi-biens
[✓]Compta SCI si concernée
[✓]Optimisation transmission
[✓]Conseil patrimonial trimestriel

Obtenir un devis

LMNP/04 · MISE EN RELATION 3 ÉTAPES

Vous nous contactez. On vous met en relation. Vous décidez.

PROC/01

Vous nous écrivez votre situation

Adresse, type de bien, situation locative actuelle, statut fiscal actuel. Formulaire ou e-mail. Sous 48 h, nous transmettons votre dossier anonymisé au cabinet partenaire.

Jour 0-2

PROC/02

Cabinet répond par email

Le cabinet partenaire vous envoie par email un audit chiffré de votre situation, des scénarios fiscaux et un devis personnalisé. Aucun rappel téléphonique imposé.

Jour 3-9

PROC/03

Vous décidez librement

Vous choisissez de travailler avec le cabinet partenaire, un autre cabinet, ou rester en auto-déclaration. Nous ne touchons aucune commission cachée. Mise en relation gratuite quelle que soit votre décision finale.

Jour 10+

LMNP/05 · TRANSPARENCE RÉMUNÉRATION

Transparence sur notre rémunération.

Chalon Conciergerie perçoit une rémunération d'apporteur d'affaires de la part du cabinet comptable partenaire quand une mission est effectivement signée par vous. Cette rémunération n'impacte en aucun cas le tarif que vous paierez au cabinet : il facture aux mêmes tarifs que ses clients directs.

Cette transparence est une obligation déontologique. Si nous vendions cette mise en relation comme « gratuite » sans mentionner cette rémunération, ce serait une pratique commerciale trompeuse au sens de l'article L. 121-1 du Code de la consommation. Nous préférons la transparence.

LMNP/CTA · DEMANDE MISE EN RELATION

Première analyse gratuite, par email sous 7 jours.

Décrivez-nous votre bien et votre situation actuelle. Nous transmettons votre dossier au cabinet partenaire sous 48 h, qui vous répond par email dans la semaine.

Demander la mise en relation