En 2025, un bien Airbnb géré sérieusement à Chalon-sur-Saône génère entre 8 200 € et 28 400 € nets par an selon le quartier, la surface et la stratégie tarifaire. Voici l'analyse chiffrée fondée sur notre portefeuille local et les données publiques du marché chalonnais.
Le marché Airbnb à Chalon : chiffres clés 2025
Ces chiffres incluent toutes les annonces, dont une part mal optimisée ou rarement ouverte. Les biens de notre portefeuille, actifs toute l'année avec tarification dynamique, affichent des taux d'occupation de 68 % (Stade) à 84 % (Centre-ville).
Chalon connaît une croissance modérée du nombre d'annonces (+ 9 % sur un an), inférieure à celle de Beaune ou Dijon. Le marché reste accessible aux nouveaux propriétaires, ce qui n'est plus vrai à Beaune.
Centre-ville : le quartier le plus rentable
Le Centre-ville chalonnais, autour de la place Saint-Vincent, concentre les voyageurs de Chalon dans la Rue, du Musée Niépce, du port de plaisance et des restaurateurs de la rue Saint-Vincent. Quatre flux complémentaires qui lissent l'occupation.
- Prix nuit T2 (40-50 m²) : 78-105 € hors événement, 140-180 € pendant Chalon dans la Rue
- Taux d'occupation annuel : 80 à 84 % pour les biens bien notés
- Revenu net annuel observé : 20 800 à 28 400 €
À retenir
Un T2 bien équipé en hyper-centre dépasse régulièrement les 24 000 € nets annuels. Au-delà du tarif, ce sont la photo et la rapidité de réponse aux messages qui font la différence.
Île Saint-Laurent : la singularité fluviale
L'Île Saint-Laurent, prise entre les deux bras de la Saône, attire les plaisanciers (port juste en face), les amateurs de patrimoine (hôtel-Dieu, Espace Patrimoine) et les voyageurs en quête d'une adresse atypique. Tarifs supérieurs au centre, occupation plus saisonnière.
- Prix nuit T2 : 85-120 € hors saison, 145-195 € de mai à septembre
- Taux d'occupation annuel : 76 à 81 %
- Revenu net annuel observé : 19 200 à 26 100 €
Saint-Jean-des-Vignes et Plateau Saint-Jean : les valeurs sûres
Quartiers résidentiels proches du centre, accessibles à pied au Musée Niépce et au festival. Profil voyageurs plus mixte : couples gastronomiques, familles, professionnels en mission au Centre Hospitalier William Morey.
- Saint-Jean-des-Vignes T2 : 14 600 à 19 800 € nets / an, occupation 76 %
- Plateau Saint-Jean T3 : 13 900 à 18 200 € nets / an, occupation 74 %
Stade et Prés Devant : rendement brut, exigences spécifiques
Prix d'acquisition immobilière les plus bas du portefeuille couvert, rendement brut intéressant. Clientèle B2B (formateurs, techniciens, professionnels de santé en mission) qui fidélise si literie, cuisine et wifi sont irréprochables.
- Stade T2 : 8 200 à 12 800 € nets / an, occupation 68 %
- Prés Devant T2 : 8 600 à 13 400 € nets / an, occupation 70 %
Les 5 leviers qui changent vraiment la rentabilité
- Photos professionnelles à la lumière naturelle (70 % des clics se jouent sur la première image)
- Tarification dynamique calée sur Chalon dans la Rue et la Côte chalonnaise
- Vitesse de réponse aux messages (sous 1 heure améliore le statut Superhost)
- Literie hôtelière (housse, surmatelas, oreillers à plumes ou mémoire selon profil)
- Cadeau de bienvenue local : Mâcon-Villages, biscuits Coloubris, sel de Salins-les-Bains
Sources
- Données portefeuille interne Chalon Conciergerie (24 biens, 2024)
- AirDNA Market Report Chalon-sur-Saône (extraits janv. 2026)
- Office du tourisme Chalon-sur-Saône, statistiques de fréquentation 2024