Le recensement SIRENE V3.11 mené en mai 2026 identifie 14 entreprises actives ayant pour activité principale ou secondaire la gestion locative courte durée sur le périmètre Chalon-sur-Saône et Grand Chalon. Voici la photographie du marché, par typologie et par ancienneté.
Méthode de recensement
L'extraction s'appuie sur trois critères croisés dans l'API INSEE SIRENE V3.11 : code NAF 55.20Z (hébergement touristique et autre hébergement de courte durée) ou 68.32A (administration d'immeubles et autres biens immobiliers), code commune INSEE Chalon-sur-Saône ou commune du Grand Chalon, statut juridique actif (non en cessation d'activité). Les structures recensées sont ensuite validées manuellement : présence d'un site web ou d'une fiche Google Business actifs, mentions explicites de gestion meublé tourisme, vérification de l'activité au cours des 12 derniers mois.
14 acteurs identifiés, trois typologies
Typologie A : conciergeries indépendantes locales (8 acteurs)
Structures créées localement entre 2018 et 2024, équipes de 2 à 6 personnes, intervention concentrée sur Chalon intra-muros et premières communes du Grand Chalon (Saint-Marcel, Châtenoy-le-Royal, Saint-Rémy). Commissions observées : 18 à 25 % selon prestations incluses. Avantage typique : connaissance fine du marché chalonnais, calage rapide sur Festival Chalon dans la Rue et calendrier Côte chalonnaise.
- Ancienneté médiane : 4 ans
- Taille moyenne : 3,2 salariés
- Nombre moyen de biens gérés : 22 à 45
- Zone d'intervention : 5 à 8 km autour de Chalon
- Commission moyenne : 21,5 %
Typologie B : franchises et réseaux nationaux (4 acteurs)
Antennes locales de réseaux nationaux structurés (Hostnfly, Welkeys, Luckey by Airbnb, GuestReady) ou regional (Lodgis Saône-et-Loire). Standardisation des processus, outils logiciels propriétaires, capacité à intervenir sur tout le Grand Chalon avec sous-traitance ménage et accueil. Commissions affichées 18 à 22 %, mais frais d'options souvent significatifs (photo, linge, déclaration administrative).
- Ancienneté médiane : 6 ans (groupe national), 2-3 ans (antenne locale)
- Taille équivalente locale : 4 à 8 personnes (sous-traitance partielle)
- Biens gérés sur le périmètre : 40 à 120 selon enseigne
- Zone d'intervention : Grand Chalon entier, parfois jusqu'à Mâcon
- Commission affichée moyenne : 20 %, effective 23-26 % avec options
Typologie C : acteurs hybrides agence-conciergerie (2 acteurs)
Agences immobilières historiques chalonnaises qui ont développé une activité conciergerie en complément de leur cœur de métier (transaction, gestion locative LLD). Structures de taille intermédiaire, capable de proposer un parcours complet acquisition-rénovation-mise en location courte durée. Commissions plus élevées (24 à 28 %) mais valeur ajoutée sur l'accompagnement global propriétaire.
Couverture géographique du Grand Chalon
Tous les opérateurs interviennent sur Chalon intra-muros. La couverture se restreint significativement au-delà. Les communes Saint-Marcel, Saint-Rémy et Châtenoy-le-Royal sont couvertes par 11 des 14 opérateurs. Les communes plus éloignées (Saint-Loup-de-Varennes, Mercurey, Givry, Chagny) ne sont couvertes que par 4 à 6 opérateurs, principalement les franchises et un seul indépendant historiquement implanté dans la Côte chalonnaise.
Implication pour un propriétaire hors Chalon intra-muros
Si votre bien est à Mercurey, Givry ou Saint-Loup-de-Varennes, demandez explicitement à la conciergerie partenaire le délai d'intervention en cas d'urgence locataire (panne, oubli de clés, problème ménage). Au-delà de 60 minutes, la qualité de service se dégrade. Vérifiez si l'opérateur a un sous-traitant local ou intervient depuis Chalon.
Critères d'admission à l'annuaire ouvert
Les 14 acteurs référencés sur la plateforme Chalon Conciergerie passent les 10 critères de la charte d'admission : SIREN actif et déclaration meublé tourisme, ancienneté minimum 12 mois, zone d'intervention déclarée et vérifiée, grille tarifaire publique et stable, RC Pro 500 000 € minimum, conformité RGPD documentée, engagement à accuser réception des leads sous 48 h ouvrées, note publique moyenne supérieure à 3,8/5 sur 12 mois, pas de double-référencement franchisé, droit de retrait à tout moment. Les acteurs ne passant pas ces critères peuvent figurer dans une liste annexe distincte, ou être retirés.
Comment choisir parmi les 14
Le choix dépend de quatre paramètres dans cet ordre : zone d'intervention (couvre-t-elle l'adresse précise du bien ?), profil de bien compatible (T1/T2/T3/maison, certaines structures n'opèrent que sur T2+), modèle tarifaire (commission seule vs commission + options), réactivité observée (test : envoyer un email factice de prospection et chronométrer le délai de réponse).
Sources
- INSEE SIRENE V3.11, extraction mai 2026 codes NAF 55.20Z et 68.32A
- Annuaire ouvert Chalon Conciergerie, vérifications manuelles mensuelles
- Google Business Profiles et Trustpilot, notes publiques agrégées